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珠海房价会下跌到1900元一平吗?。

发布时间:19-10-03 阅读:980

这个不好说,当前珠海的二手房均价大年夜概是21000元/平米,从2018年8月份开始这个价格已经横盘将近一年了,珠海作为珠三角的紧张城市以及粤港澳大年夜湾区的紧张城市,房价自然有其坚挺的根基,同时也受到深圳和广州的深刻影响。

1、珠海的房价受到深圳的影响

深圳是珠三角城市群的房地产市场的偏向标,深圳房价走势深刻影响着周边的城市,包括珠海,在楼市是竞争关系又是弥补关系,说是竞争关系是由于深圳天然的少地,这个是深圳成长历程中伟大年夜的障碍,城市空间拓展不够就无法容纳足够的人口,是日然就限定了深圳进一步成长的野心,在办理地皮方面深圳是想尽了法子,合并、围海造田、旧城改造等等可用的手段全都用上了。

深圳的时机自然是比珠海要大年夜多的,成长前景也大年夜,一小我去到了珠海自然也可以去到深圳,然则深圳的房价要高得多,深圳的房价越高,蓝本想在深圳置业的人群自然是要选择周边的城市,即就是加上限购今后,被限购政策挡在购房之外的人也会选择在周边城市购房。

以是在2014以来深圳的房价开启了上涨的周期,到2017年停止,深圳的房价达到高点之后被限购了,购房的需乞降资金徐徐流向了周边城市,东莞、惠州、珠海都是受其影响的区域城市。

对珠海房价的影响除了自然财产成长和经济成长前景以外,最大年夜的生怕便是深圳这个城市了,假如深圳在地皮提供方面取得冲破,深圳的购房需求能够被满意,那么溢出的需求会大年夜大年夜削减,珠海的房价也会稳定很多。否则深圳持续限购,这种未被满意的需求总会设法主见子在周边城市满意了。

2、珠海本身的限购政策

从2018年头?年月开始珠海的限购加强了,很多具有购买的能力都被政策盖住了,这为珠海正在上升的房价打消了动力,珠海的房价也在2018年8月份达到了高点2.2万/平米,颠末一年的成长始终横盘在2.1万/平米,从最高点的下降幅度大年夜概是4.5%。

假如深圳的房价要回到1.9万/平米,那么在当前2.1万/平米的根基上要下降2000元/平米,大年夜致便是贬价10%,这个幅度大年夜不大年夜?着实也不大年夜,从房价的短期高点谋略,房价回落5%、10%都是正常的,以致是15%也可以说得以前。

珠海本身的经济实力摆在那里,地舆位置也良好,情况柔美,况且今朝珠海照样被限购的城市,限购本身就意味着本地区的需求多于提供,需求未被满意,假如一旦限购松绑,那么珠海的房价是有上涨动力的。

我小我更倾向于珠海的房价不会回落到1.9万/平米,当前的价格位置已经让有松绑的迹象了,假如然的回落到1.9万/平米,在这之前就采取步伐稳住房价了。珠海的需求被限定了,房价能够稳住取决于政策的力度松紧已经政府的调控目标。

3、珠海的经济实力不容小觑

2018年珠海的GDP是2914亿元,增速8%,经济体量虽然不大年夜,然则增速照样很高的。珠海GDP总量较小的缘故原由是人口不够,2018年常住人口只有189万人,比上年同期增添12.6万人,占总人口比例为6.7%,这个数据足以显示出珠海的吸引力。新增人口占常住人口总数的6.7%这个比例是相称高的,全国也没有几个城市可以做到。

珠海的人口不够导致经济总量不大年夜,然则人均却很高,2018 年,珠海市人均 地区临盆总值达 15.94 万元,按匀称汇率折算为 2.41 万美元.

同时小门生招生人数也增长强劲,2018年小学招生 3.26 万人,增长9.0%,小门生招生人数是一个加倍客不雅的数据可以衡量当地人口流入环境,2018年全市共有各级种种通俗黉舍(包括幼儿园)招生 14.04 万人,比上年增长 13.9%;

比拟常住人口的统计数据(由于是取样查询造访,存在偏差),门生的招生人数加倍真实和周全都是教导局统计的详确数据,此中又以小门生入学人数更为准确。

总结:珠海的经济根基较好,人均水平高,房价是否能够降到1.9万/平米,这个要看调控的目标和政策的松紧程度,然则从经久看小我觉得是不会的。珠海的房价依然是看涨的。

滥觞:银行信息港



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